80低息配资公司
后楼市观察者，农村娃进城定居，专注地产研究
18
年，是你了解房市变化、掌握置业先机的知心朋友。
昨天，深圳一位
房产
中介
在群里发
了张截图
。
深圳湾一个央企新盘
——
展开剩余92%中信城开信悦湾的备案信息，最高单价飙到
38
万
/
㎡，直接刷新深圳新房历史纪录。
他截图后
配了句话：
“
历史
告诉人们
，
楼市每轮行情前
，房价先动！
”
就在大家议论纷纷时，北京
也
扔出颗重磅炸弹：
北京
四部门联合发文，大幅放宽非京籍购房限制，五环内社保从
5
年降到
2
年，五环外只要
1
年。
两个都是一线城市，
一边是天价新盘刷新纪录，一边是政策最严的北京带头松绑。
所有人都在问：
2025
年第二波救市真的来了？冷清的楼市，要重新沸腾了？
1
风向突变
，
一线带头救市
吗
？
我们不得不承认，
北京这次的松绑，动作超出所有人预期。
要知道，北京一直是全国楼市政策的
“
严管标杆
”
，这次率先松口，相当于给全国楼市递了个明确信号。
除了放宽社保年限，政策还允许二孩及以上家庭在五环内多买一套房，精准瞄准改善需求。
北京一动，其实
其他城市
不久前
也动了。
上海近期放宽了临港新片区的购房限制，广州对非户籍人才购房的社保要求也降了，杭州、南京这些强二线城市，更是推出了购房补贴、降低首付比例等政策。
中原地产的数据显示，
12
月以来，全国已有
23
个一二线城市密集出台楼市松绑政策，力度远超上半年。
这波操作下来，不少人慌了：
救市是不是要从一线城市全面铺开？是不是该赶紧上车？
对此，我们认为：
政策松绑不等于市场回暖，别被
“
带头
”
二字冲昏头，越急越容易踩坑！
2
北京为何急着松绑？本地需求快枯竭了
北京不是突然心软，是市场真的撑不住了。
今年下半年，北京楼市下行迹象越来越明显。
国家统计局数据显示，
11
月北京二手房价格同比跌了
5.2%
，新建商品住宅价格也连续
6
个月环比下跌。
更关键的是，本地购房需求快挖空了。
北京某
地产研究院的数据显示，北京
80%
的新房成交都集中在五环外，核心区的本地改善需求基本释放完毕。
再加上今年就业市场波动，不少家庭收入缩水，买房的人越来越少。
我认识个北京中介，他说今年下半年成交量比去年少了一半还多，以前一个月能卖
3
套，现在卖
1
套都难。
本地没人买，只能放开外来人口接盘，这才是北京松绑的真正原因。
政策松绑是救市，不是造市；缺的是购买力，不是购房资格！
3
38
万
/
㎡天价新盘：国家队托市提振信心
我们再说说
深圳那个
38
万
/
㎡的天价新盘
。
其实，
说白了
，
就是
“
国家队
”
在给市场打气。
大家心里都有底儿，
现在民营房企普遍躺平，没钱也不敢拿地开发高端项目，只能靠央企出手托底。
这个中信城开信悦湾，是央企中信开发的，拿地成本就不低。
这次定这么高的备案价，根本不是指望能卖出去多少套，而是要树立一个价格标杆，告诉大家
“
核心资产还是值钱的
”
，以此提振市场信心。
深圳新闻网报道，这个项目周末一天接待了
300
多批客户，但真正冻资的没几个，大多是来看热闹的。
这背后是政策
“
优供给
”
的思路，鼓励建
“
好房子
”
稳住价值。
但问题是，信心不是靠一个天价盘就能拉起来的。
央行数据显示，
2025
年前
11
个月，个人住房按揭贷款下降了
10.6%
，大家不是不想买，是钱包真的瘪了，谁敢随便加杠杆？
4
冰火两重天：救市紧迫，效果却堪忧
我们看到的是，市场很诚实：
一边是政策松绑、天价盘造势，另一边却是二手房市场的惨状。
就在北京松绑、深圳天价盘刷屏的
12
月
24
日，深圳观澜湖高尔夫大宅一套估值
2.01
亿元的别墅，以
6673
万元的起拍价第八次流拍，连个出价的人都没有。
而
全国的二手房挂牌量
，
更是创下历史新高。
贝壳平台数据显示，重庆主城区二手房挂牌量超过
28
万套，南京也快突破
20
万套了，成都、武汉这些城市的挂牌量也都在
20
万套以上。
国家统计局数据显示，
2025
年
1-11
月，全国二手房交易占比达
45%
，市场早就进入存量时代，但这么多房子根本卖不掉。
最新的中央经济工作会议定调很明确，楼市要
“
控增量、去库存、优供给
”
。
目标是让市场软着陆，不是让房价暴涨。
现在天量库存摆在那，老百姓购买力又跟不上，想让楼市像以前那样沸腾，根本不现实。
所以说，
救市是为了
“
不崩
”
，不是为了
“
暴涨
”
；
存量时代，房子难变现才是最大的风险！
我们得清醒认识：
政策松绑是给市场输血，不是给房价点火。
天价新盘是造势，
并非
真行情。
如果
被情绪裹挟，
沦为收割盘，就太不值了！
对此，你怎么看？
建议你关注
设为星标
”，不错过重要信息。
END低息配资公司
发布于：江西省配资炒股提示：文章来自网络，不代表本站观点。
热点资讯
